Ktoś, kto kupuje nieruchomość komercyjną (albo zdecydował się na budowę takowej) robi to z uwagi na spodziewane zyski. Przy czym chodzi tu o zyski netto (po odliczeniu poniesionych kosztów, nakładów, podatków), a nie jedynie o dochody. To właśnie ten spodziewany czy wręcz oczekiwany zysk definiuje pojęcie nieruchomości komercyjnej.

Nieruchomości kościelne

Jako ciekawostkę należy potraktować nieruchomości kościelne. Otóż kościoły, budynki sakralne nie są nieruchomościami komercyjnymi (nie są budowane dla zysku, są utrzymywane z podatków i z datków wiernych). Ale już obiekty kościelne wykorzystywane na cele biurowe, przynoszące zyski choćby z najmu, spełniają już wymogi definicji nieruchomości komercyjnych.Jest to ciekawy przykład, który można rozciągnąć też na inne nieruchomości publiczne, takie jak szpitale, szkoły czy obiekty sportowe utrzymujące się z pieniędzy rządowych lub samorządowych. Obowiązuje ta sama zasada – gdy zaczynają być wykorzystywane do przynoszenia dochodów, generowania zysków stają się nieruchomościami komercyjnymi.

Blok mieszkalny

Ten typ nieruchomości jest ciekawym przykładem, który pokazuje przejście z jednego typu nieruchomości do drugiego (z komercyjnej na niekomercyjną). W trakcie planów i budowy bloku mieszkalnego (zwanego czasem także apartamentowcem) jest to nieruchomość komercyjna. Powstaje bowiem ze względu na oczekiwany zysk ze sprzedaży mieszkań. Taki jest zamysł dewelopera. Natomiast po tym, jak lokale zostaną już kupione przez przyszłych lokatorów tracą charakter komercyjny. Stają się lokalami mieszkalnymi, ich nabywcy nie oczekują zysków z tytułu ich posiadania.Oczywiście może się zdarzyć tak, że lokal zostaje nabyty jako inwestycja długoterminowa albo pod wynajem (i czerpanie z niego zysków). W takim wypadku lokal jest nieruchomością komercyjną.

Gospodarstwa rolne

Innym ciekawym przykładem nieruchomości o charakterze komercyjnym są obiekty wchodzące w skład gospodarstw rolnych. Mogą być użytkowane w różny sposób, ale powinny być traktowane jako spójna całość, bo jako całość służą właścicielowi do osiągania dochodu (i zysku).Każdy budynek gospodarstwa albo przedsiębiorstwa rolnego jest częścią tegoż. Zarówno budynek mieszkalny jak i na przykład hodowlany są konieczne do uzyskania dochodu. Na tym przykładzie widać, że jest definicja nieruchomości komercyjnej może obejmować bardzo różne obiekty.

Artykuł powstał we współpracy z GTB Invest – działki inwestycyjne